四川仪陇惠民村镇银行通力协作办实事 多方联动强服务

• 近日，四川仪陇惠民村镇银行通过带押过户模式，顺利完成了一笔风险业务的处置化解，成功办理全县首笔带押过户业务，并为客户节省近20万元成本。该项工作的顺利完成与仪陇县人民法院、仪陇县不动产登记中心、仪陇县房地产服务中心、仪陇县税务局等部门的通力协作息息相关，既体现了地方优良的营商环境，又体现了全心全意为群众办实事，全心全意为人民服务的宗旨。

  一、化解风险，敢于尝“鲜”

  四川仪陇惠民村镇银行在依法处置化解一笔风险业务时需要对该业务的抵押物进行拍卖，同时在拍卖前四川仪陇惠民村镇银行已经寻找到该抵押物的意向购买人，为进一步提升执行时效，四川仪陇惠民村镇银行与被执行人在仪陇县人民法院达成了执行和解方案。但在处置过程中遇到了多方面的问题，一是买方担心一旦付了款，未能及时过户，资产被第三方查封，面临“房款付了却拿不到房”的风险，因此买方在未取得产权前不愿意支付全部房款，要求办理完过户手续后才支付全部房款；二是银行方面担心资产一旦解封解押，买家突然不愿购买该资产，同时该资产又被第三方查封，银行面临“钱没收到却丧失了抵押优先权”的风险；三是卖家方面担心一旦过了户，买家不按约定付款或者同样遇到被第三方查封等情况，面临“钱没收到却又没了房”的风险。

  在面临前述的三大风险，四川仪陇惠民村镇银行提出了“带押过户”的处置思路，即银行在解除查封的情况下同意客户办理资产转移登记，不解除抵押，银行仍享有抵押优先权，待银行完成贷款清收后再解除抵押登记，有效保障各方权益。

  二、多方联动，通力协作办实事

  为快速推进风险处置化解工作，四川仪陇惠民村镇银行积极与仪陇县不动产登记中心对接处置思路的可行性，由于是全县首笔带押过户业务，仪陇县不动产中心高度重视，主要领导立即组织仪陇县人民法院、仪陇县房地产服务中心、仪陇县税务局等部门相关人员研究具体方案，并提出了“带押过户+资金监管”的处置方案，首先由买方将首笔资金直接转入仪陇县房地产服务中心监管账户，其次银行解除查封后办理“带押过户”转移登记，再次由买方将剩余全部房款转入监管账户后银行解除抵押，最后仪陇县房地产服务中心将监管资金转入银行清偿贷款。最终实现“买方有房、卖方拿钱、银行收款”的目标，有效解决了各方面临的困难和风险。

  

  为确保该方案的具体实施，仪陇县人民法院、仪陇县不动产登记中心、仪陇县房地产服务中心、仪陇县税务局等相关部门通过安排专人、开辟绿色通道等方式快速受理该笔业务，从解封到取得新的不动产权证用时不到三个小时，买卖双方仅“跑一次”就完成了资产交易，实现了“群众来办事，最多跑一次”的服务目标。

  在多部门的通力协作下，四川仪陇惠民村镇银行顺利完成了仪陇县首笔“带押过户”业务，该笔业务较传统司法处置方式节省了近5个月时间，同时为卖方节省了评估费、执行费、辅拍费、利息、罚息等各种费用近20万元。

  三、深化银政合作，普惠万千客户

  通过本次“带押过户”业务的办理，四川仪陇惠民村镇银行将总结工作经验，及时将相关业务模式嵌入四川仪陇惠民村镇银行二手房按揭、资产处置等业务中，主动作为，进一步深化“银政合作”提升服务质效，为客户节约交易时间及交易成本，切实践行“客户至上”的服务理念和“心存善、水润物”的核心价值观。

  下一步，四川仪陇惠民村镇银行将继续下沉服务重心，始终坚守支农支小的市场定位，坚持扎根县域、深耕县域，扎实开展“走万企、提信心、优服务”活动，推进“百千万万”小微金融体系的打造，构建县域产业链、贸易链、金融链，支持民营、中小微企业、三农客户高质量发展，构建“党政、银行、商家、客户、生态”五位一体的发展思路，打造本地金融生态圈。



• 来源:四川仪陇惠民村镇银行 袁鑫